看房时如何判断房屋朝向?
看房时要考虑的房屋朝向,主要是指一套房子或者门窗主要坐落的方向,一般按照主要房屋来确定,常以主卧、客厅等空间的朝向为准。那么,购房者究竟该如何判断房屋朝向?各朝向的优缺点是什么?选择房屋朝向时又有哪些注意事项呢? 一、房屋朝向判定原则 大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图,那么看户型图时,购房者一定要根据指向标分清南北,然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向,即为整套房屋的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向就为南向。另外,如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话,常遵循"先厅后卧"的原则。也就是说,客厅朝南,房屋朝向才为南向,但这种南向的户型并不如前者。 二、房屋各朝向的优缺点 正南向的房子,坐北朝南,阳光充足,通风效果好,基本上是冬暖夏凉,如果再能达到南北通透的话,就算得上是一个绝佳户型了,缺点就是这样的户型,房屋均价会偏高;东南朝向的房子,也是现在塔楼小高层的热卖户型,优点是采光充足,冬季比较温暖,但东南朝向的房屋通风会略显不足,入住后可能会比较潮湿;至于西南向的房屋,除早晨外,采光也是比较好的,但是这个朝向的房子通风效果不好,夏季有西晒,冬季又会比较冷,购
聊宅2016-10-14
如皋毛坯房验房注意事项
如皋毛坯房验房收房重点注意什么?现在在如皋的新房子以毛坯房居多,很多如皋人愿意买毛坯房,因为这样大家就可以依照自己喜欢的风格进行装修。但是如皋人是否清楚毛坯房装修需要花费多少呢,需要用在哪些方面呢?下面就是如皋对毛坯房装修预算表清单包括什么的详解,如皋人在装修前一定要知道毛坯房验收重点,优质房配上优质装修如皋人就可安心居住。 毛坯房装修预算表清单: 1.主材单价:主材是装修的工程中,采购金额大的一个项目,它的准确性会直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主一定要在装修之前去建材市场,对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样看预算就会很方便。 2.辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到能否赚钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判重要的一个项目了。 3.人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 毛坯房验收重点: 1、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查所有房间的墙
房天下综合整理2016-10-13
给股市升温才能给楼市降温
自9月30日至10月6日,短短七天时间,就有北京、天津、苏州、成都等19个城市陆续发布新的楼市调控政策,且多地重启限购限贷。一个假期过后,楼市政策已经变了天。现在的问题是,这些政策出台后能否产生效果,才是舆论和公众关注的事。 可以预料,随着各地楼市调控政策的纷纷出台,房价上涨的势头会受到一定遏制,楼市也会出现一定的降温现象。但是,这种治标不治本的调控方式,纵然能够让房价在短期内得到遏制,其内在的上涨动力并没有消失。一定程度上,还会积聚得更实、更有威力。一旦调控力度减弱,很快又会进入到新一轮上涨期。因为,大量投资金没有消化的渠道,也没有蓄水的地方,只能在楼市集聚,并通过房价上涨来逐步消化。除非有新的消化渠道,楼市需要承受的压力才会减弱。 按理,实体经济是消化投资金有效的渠道,也是大的蓄水池。可是,从实际情况看,不管以什么形式发行的货币,也不管管理层有什么样的要求,货币都没有能够顺利地进入到实体经济,而是一直被边缘化。加上宏观经济环境不佳,实体经济普遍运行困难,对投资金的消化能力也大大减弱。不仅得不到支持,反而在多个领域出现了银行抽血的现象。那么,资产荒问题也就更为严重了。 这也预示着,
齐鲁晚报2016-10-12
如皋买房后不要着急装修,先做这8件事
1. 换锁。 把}家具搬进如皋新家前先换锁,或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家,而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人,因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。 2. 更换警报器 确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池,当你忙着搬家时,这件事也许看来并不急迫,不过这种事容易被漠视和遗忘。好趁着房子还空着时,现在就着手处理,免得以后才换,还得扛着梯子小心避开家具。 3. 检查你的验屋报告。 验屋报告通常与第三方托管文件一起放,但不要等到有事情才忙着找。一个好的如皋验屋员会在报告提到重要的问题,你可利用他们的专长作为你入住的初指引,如果有什么问题特别紧急,确保搬家前就处理好。 4. 找到断路器。 如果验屋时你在场,你应知道分线盒在何处。但如果你不知道,这应是你的当务之急。搬家时,你把各式各样的电线插进墙壁,你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时,顺便也找一下在何处关水。 5. 处理任何漏水问题。 看到验屋报告,马上处理任何漏水问题,因为这一类问题常被漠视,而变得复杂难修。一个漏水马桶看来不重要,但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶,如果橡皮通风口漏水,可能会要一段时间
房天下综合整理2016-10-11
如皋买房的九个关键词
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-10-10
国庆房产展销会开幕 为期6天,21个楼盘参展
在楼市传统旺季的"金九银十"到来之际, 29日,为期6天的国庆房产展销会在如皋主城区海阳路与福寿路交汇处拉开序幕,19家开发企业的21个精品楼盘参展。市领导何益军、史有根、张勇、陈万圣、黄文斌、万维庆出席开幕式。 市委副书记、代市长何益军宣布房展会开幕。 今年,国家把去库存作为经济工作五大重点之一,国务院先后出台了降低购房首付比例、降低房产交易契税税率、提高职工住房公积金账户存款利率、推进房地产业"营改增"等一系列房地产行业扶持政策。我市房地产开发企业把握机会,大力促销,楼市持续呈现回暖态势。据统计,截至目前,今年全市商品房共销售9631套、120.9万平方米,销售面积同比增长36.2%;销售金额57.8亿元,同比增长27.8%。其中,住房共销售8352套、107.5万平方米,较去年有大幅提高。 当前,我市正在实施新的城市发展规划,目标到2030年建成"75平方公里68万人口"规模的中等城市。加上未来沪通铁路、盐通铁路的开通,我市将纳入上海1都市圈,这意味着我市房地产业正在经历千载难逢的发展机遇。市规划局牵头举办此次房产展销会,旨在搭建一个沟通与展示的平台,一方面展示精品楼盘,推动参
中共如皋市委新闻网2016-09-30
如皋房展会国庆即将开幕 21个参展楼盘参与投票评选
为了激发如皋房 地产市场活力,推进商 品房开发销售,保障如皋房地产市场健康平稳发展,形成由政府搭台、协会操作、企业让利、回馈百姓的原则。 9月29日至10月4日,为期6天的2016如皋"国庆房展会",将于如皋市中心的海阳路与福寿路交汇处的黄金路口正式拉开序幕。21个参展楼盘可供个性选择。 展会期间参展的商家们不仅会提供优惠打折,还有精彩文艺表演,穿插游戏、抽奖等活动,与观众进行互动。 本次房展会还将开展楼盘评选活动,通过老百姓信得过的官方媒体,对参展的21个楼盘进行投票评选。整个评选过程公开、结果公开,全面展示楼盘形象。 围绕21个参展楼盘的个性特色,将邀请老百姓信得过的官方与民间媒体一并参与推介;为确保特色公开、过程公开、结果公开,展示楼盘形象,将评选市民喜欢的"佳楼盘"。据了解,目前参展楼盘正进场搭棚、装潢、布展,21个楼盘力求以"个性展示、优惠条件公开"向广大市民推出,让前来选购的市民更具可选性、广泛性和实惠性,以此推动"世界长寿乡"宜居、宜商、宜业城市建设向更高需求、更高水平、更高层次迈进。 参展楼盘 企业名称 楼盘名称 如皋金科房地产开发有限公司 金科世界城 江
如皋新闻网2016-09-29
城会玩!如皋公积金居然有这7大"妙用"
在如皋,每个怀有买房梦的青年都会交住房公积金。但现实往往是残酷的,多年后,你拿来买房不仅额度不够,提取用于支付房租又手续繁琐,真是想想都足以泪千行。 那是不是说我们就干脆不交住房公积金了呢?答案是否定的,因为现在住房公积金已经不仅仅用于买房,还有其他多种用途呢,想知道就往下滑吧。 一、买房 买房的时候不贷款可以一次性提取支付,商业贷款买房可提取用于首付,这个大家应该都知道啦。 什么?如皋住房公积金还有这用途! 二 、 修建住房 在农村土地使用这一块,无论你是要建造、翻建还是大修自己的房子,都可以由你或配偶提交申请修建房的住房公积金单,申请的前提是你没有使用过住房贷款,还有提取的金额不能超过修建房的费用哦。 什么?如皋住房公积金还有这用途! 三 、 租房 如皋房子实在是贵的要死,很多人奋斗一辈子都只能对如皋的房子望洋兴叹,所以大多数人还是选择租房,现在只要连续缴存公积金满3个月,不用租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租了哟。 四 、 可提取父母公积金 购买自有住房的时候,只要没有使用住房贷款购买就可以提取父母的住房公积金啦,如果有使用商业银行个人贷款或个人住房公积金贷款购房的,也
房天下综合整理2016-09-23
10种方法节约装修预算 打造如皋人的梦幻屋
无可讳言室内的硬件装潢会占去你房子装潢预算的大半,即使你只是要重新装潢某一个房间,也可能在瞬间烧掉你很多钱。如皋房天下帮你总结了10种节约预算的方法,利用这些方法可以在不需要昂贵的设计费下,来,利用这些方法在有限预算也能达到不错的装潢。 1.开始前就先计划好 完善的事前规划是任何一件屋子改装计划都所必需的,尤其是当你需要在有限的预算下完成时,这更显得为其重要。毕竟没有人想要施工到一半却陷入窘境,像是好不容易找到一个沙发适合,但是发现账户不够钱,或是网络上购买的转角柜,不只无法退货、也无法和空间相符合。在开工前多做一些跑腿场堪的工作,可以大大减低在施工过程,面临到令人不开心的意外的机率。首先,先找到你的设计灵感。多看看杂志或是上网,找出你想模仿的设计风格。再来,去店里晃晃,将你的想法实体化顺便估算你将花费的金额。切忌一定要计算到所有可能的支出,像是请帮手。当你对你所需要支出的钱在脑袋中有了想法后,再来省视自己的经济状况,要诚实面对你所能负担得起的花费。如果你的装潢预算远远高于你所能支付的金额,就开始重新你每星期的花费,直到你存够钱可以完成你的目标。或许这方法会比你直接刷卡来得花时间,但
房天下综合整理2016-09-23
购买一层住宅前 这些知识如皋人知道吗?
如皋一层和顶楼的房子总是争议较多,因为其处于两个极端,人们总喜欢放大极端带来的负面效果。不过一楼的房子也不是一无是处,选择一层住宅要注意这5点内容。 如皋噪音问题 一楼是人员流动多的楼层。人流量大了,噪音自然就明显了,各种关门声、脚步声、孩子的嬉闹声等。购买一层住宅必须重点考虑房屋的隔音效果,墙体和门窗的隔音效果要仔细检查,达到标准了才能避免各种噪音的干扰。特别是窗户,一定要选择密闭性能好的隔音玻璃。 但即便如此,还得注意以下几点,选房子时尽量避开地下车库出口和小区大门的房子,这些地方噪音和扬尘污染相对重些。 如皋注意防潮 防潮是一层住宅的老大难问题。现在很多住宅对一层设置了架空层,这种对防潮的效果比较好,如果没有架空层,则要注意观察墙壁是否有潮印或墙角霉斑。另外,一层不大建议铺设地板,容易潮湿霉变。 购买一层住宅好选择带地下室或半地下室的住宅。 注意采光效果 现代建筑一般都会按照建筑规范来盖,对于采光都能照顾到,不过一楼一般也就是比低日照标准稍好些。应该实地查看光照时长,达到预期后再购买。光照不足也会导致室内阴暗潮湿。 建议买房者选择一楼时应选择楼间距较大、正南朝向的小区。老人腿脚
房天下综合整理2016-09-23
