二线城市土地市场不断降温 房企年末销售压力增加
随着楼市调控效果逐渐显现,曾经一度火爆的土地市场不断降温。 从近期的土地拍卖市场看,土地市场的交易规模仍在,但热度减少。溢价率下降、竞价次数减少、难以突破限价,部分城市还出现流标、流拍现象。 中原地产有关数据显示,今年以来,一线城市住宅土地成交额达3715亿元,溢价率跌至18%,二线城市溢价率为34%,住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势,多个城市住宅土地溢价率明显下滑。 "2017年宅地供应不仅增加,且普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有限制。"专业告诉记者。 "大家拿地越来越谨慎,主要是因为对未来预期不确定,销售压力悄然增加。"一位房企高管告诉记者。 从开发商的业绩也可看出端倪。万科2017年10月份实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。销售均价约为1.48万元/平方米,而今年2月万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平方米。 融创2017年10月销售均价约人民币15350元/平方米,而其前10月销售均价约为17270元/平方米。旭辉10月合同销售均价约1.59万元/平方米,其前10月销
房天下综合整理2017-11-30
楼市深度调控下:50宗“高价地”仅一成入市
2016年被房地产行业业内人士称为"高价地年"。这一年,诞生了350宗高价地,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,又以一、二线城市最为集中,其中杭州、南京、天津、上海等市的"高价地"成交总价均超过了800亿元,合肥的高价地幅数更是达到了32幅。 2017年末,距离这些"高价地"诞生已经一年已久,这一年中,一、二线热点城市正在经历中严厉的宏观调控,在此背景下,这些"高价地"现状如何呢? 50宗"高价地"仅有一成入市 某地产研究中心在对上述的350宗高价地进行综合考察后,以城市房地产交易规模、高价地幅数、地块交易时间等因素,选取了50个典型高价地作为样本进行分析。从这50个高价地建设现状可以看到,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,一年过去之后,仍有多达14个项目处于未开工的状态。 某研究中心研究总监杨科伟称,一般项目,拿到地的当月一般就开始动工了,效率慢的可能两三个月。业内以高周转闻名的碧桂园更有"拿地即开工,拿地到开盘5-7个月"的速度标准。 鉴于此,上述14宗未开工的地王已经在主动延迟入市时间,而且这些高价地主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市
房天下综合整理2017-11-30
政策铺路租赁时代 楼市供需走向引关注
七月初首次出让纯租赁土地后,上海近日又出让了四幅不可销售、纯租赁的土地。 据上海土地交易市场8月23日的公告信息,此次出让位于浦东北蔡、浦东南码头、长宁古北、徐汇漕河泾的四幅地块,土地性质被明确标明为"租赁",建筑面积约在20万平米左右,体量不算小。 此前的七月份,住建部提出在人口净流入城市发展租赁市场。随后一个月的时间里,12个试点城市已经有10个先后出台了住房租赁的相关政策和举措。面对多地先后出台租赁政策,各方关注的焦点集中于几个层面:房地产市场是否会形成租售并驾的新局面,租赁市场能否改变需求格局以及对房价的预期。 沪再推大体量纯租宅地 七月初上海首次推出只租不售的土地后,时隔一个月的时间,上海又推出了四幅纯租赁地块。 8月23日,上海土地交易市场发布了四幅土地出让的信息。与以往土地出让为销售物业完全不同,这次所出让体量不小的地块,并非用于销售,而是租赁。 上海土地交易网8月23日公布的信息显示,挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。该地块的土地用途一栏都注明为"租赁住房",而非可销售性的商业或住宅用地。 跨越三个区的这四幅只租不售的土地,
房天下综合整理2017-08-28
多地推进租购并举住房制度 中国开启住房租赁时代
近日,北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市住房租赁试点工作方案》。除上述两地外,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案,国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,中国住房租赁时代大幕已开启,租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。 租售同权,租赁市场迎来变化 让以房为家的中国人接受"住有所租"的时代正逐步到来。今年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。 7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。 虽然试点城市中没有北京和上海,但两地也都在推进"租购并举"住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款,为承租人提供保障;上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只
人民日报海外版2017-08-24
全国人均住房面积公布 看看你家到平均数了吗?
国家统计局近日公布2016年居民人均住房建筑面积。 去年人均住房建筑面积为40.8平方米 数据显示,2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。 其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%,比2013年提高8.8个百分点。 对比其他数据,人均住房建筑面积——特别是城镇——在四年间的增幅是比较低的。例如,在这四年间,城镇居民人均可支配收入名义增长率为39.3%,实际增长28.6%。农村居民人均可支配收入增长更快。城镇居民人均消费支出名义增长率为26.2%。因此可以看出,人们对食和衣的需求基本得到了满足,而下一阶段,继续改善人民生活质量的关键将是提升居住水平。 从国际比较看,城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米处于中等水平。根据北京大学中国社会科学调查中心的一份报告,美国的人均住房面积为67㎡,我国距离这个水
房天下综合整理2017-07-10
继常州之后 扬州也推楼市“限售令”
继常州出台了江苏省住房"限售令"后,扬州市昨天跟进推出了当地的限售政策,规定本地家庭拥有两套住房以上、外地家庭拥有一套以上的,领证未满2年的不得上市交易。自此,国内已有11座城市相继出台了类似的限制售房政策,这是否意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的"标配"?南京是否会跟进?记者昨日采访了相关人士。 11个出台"限售令"城市 厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易 成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让 福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续 青岛:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易 广州:新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让 长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易 常州:新购房满2年方可上市交易 惠州:新购买的商品住房满3年方可转让 珠海:新购房屋3年内禁止交易转让 东莞:升级限购,满2年才可交易 扬州:产权未满两年不得交易 又见限售 扬州昨推楼市新政 未满两年不得交易 11日,扬州市政府发出促进市区房地产市场平稳健康发展的通知。据悉,该通知当日起实施。 通知要求,参与商品住宅用地竞拍时,同一竞拍人(含子公司、分公司)在同
房天下综合整理2017-04-12
南通市公积金贷款购买二套房低首付比例调整至40%
3月29日,南通市公积金中心发布了《关于调整南通市住房公积金贷款购买二套住房低首付款比例的意见》。 南通市公积金贷款购买二套房低首付比例调整至40% 为贯彻执行江苏省住建厅《关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(苏建传[2017]4号)精神,促进我市房地产市场平稳健康发展,现就南通市住房公积金贷款购买二套住房低首付款比例提出如下意见: 一、购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的,低首付款比例调整至40%。 二、购买二套住房认定标准按照《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》(通金管[2017]22号)的相关规定执行。 三、住房公积金贷款申请人购房合同备案时间、购买存量房的不动产权证书登记时间或网签时间在本意见发布前的,低首付款比例仍执行原政策。 四、本意见自2017年3月30日起执行,原《关于调整南通市住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》(通金管[2015]237号)废止。 南通市住房公积金管理中心 2017年3月29日 同时,南通市住房公积金中心,再次发布了《 关于申请住房公积金贷款中 住房情况认定的意见》,全文如下: 为贯彻执行《关于适时调
房天下综合整理2017-04-06
启东出台楼市新政!外地人购房三年内禁止交易
4月1日,启东发布《市政府办公室转发市住建局等部门关于进一步推动我市 房地产 市场平稳健康发展的意见(试行)的通知 》,再次促进市场平稳。新政指出,限制非启东籍居民在本市的 商品住宅 交易行为。自文件试行之日起,非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易;非启东籍居民在启东购买二手房的,从产权变更之日起三年内不得上市交易。 据了解,此前启东市已于2月15日出台过《关于进一步促进我市房地产健康稳定发展的意见(试行)》,此次出台政策意在强调稳定 房价 。 以下为政策原文: 关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见(试行) 市住建局市发改委市国土局 市市场监管局市行政审批局 根据国家对房地产有关"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位和市场分类调控、因城施策的要求,针对当前我市房地产市场形势,为持续稳定我市住房价格,规范市场秩序,合理引导住房消费,进一步推动我市房地产市场平稳健康发展,现提出如下意见: 一、优化土地供应结构,合理把握土地供应节奏 (一)加大住房用地供应力度。为有效增加住房供给,适度加大住房用地供应总量,重点对市区、开发区、新城区等房价增幅较大的区域加
房天下综合整理2017-04-06
装修新家具甲醛含量较高 去除异味很重要
"衣、食、住、行"是人们的基本生活需求。如今,衣、食、行已经上升到了足够的关注高度。相比之下,作"住"的家居安全却仍未受到足够的重视,因家庭装修导致的室内空气污染更是成为百姓日常生活的一大危害。消费者购买商品或者进行消费时,都有权利得到相应的安全保障,但家装材料、家具消费缘何"例外"?目前市场现状如何?不合格产品为何能大行其道?家装建材、家具能否像食品那样引入统一"准入机制"?如皋房天下告诉你如何去除甲醛! 很多刚装了新房又买了新家具的市民都有这样的经验:买回新家具后,就急着将衣服和被子等放进衣柜里,结果衣服穿上身后,还有一股刺鼻的气味,而且出现了皮肤过敏的症状。到后来才发现,原来是新衣柜甲醛惹的祸。业内人士提醒,新家具中甲醛含量较高,不可立即使用,至少去除异味一段时间后再使用。 新家具立即使用影响健康 有个别家庭将刚买的新家具搬进家后,就急于将衣服和被子等衣物放进家具里。业内人士提醒,各种人造板和木制家具使用的材料中含有一些甲醛,新家具中甲醛含量比较高,一旦将衣物放进刚买的家具,衣物就可能吸附游离的甲醛。经常逛家具卖场的市民也留意到,一般的新家具都有较刺鼻的气味,逛完卖场后都有头昏
房天下2016-12-06
如皋90后装修 唯美简约风 干净利落又大气
作为整间屋子的 ,客厅往往成为室内装修设计的重点,以体现主人的品位和意境。现在越来越多的人倾向于打造一个唯美的客厅,从沙发背景墙、影视背景墙装饰、沙发,茶几、台灯的摆放,再到盆栽和装饰品的修饰,一切都力求做到完美。下面新的这30款客厅作品展示就很好的体现了这些,希望给你的装修提供一些色彩和家具搭配技巧。
房天下2016-11-30
