买如皋二手房:你知道如何收房吗
二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备在如皋买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就和如皋房天下小编一起来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目要点。 买如皋二手房:收房流程是什么? 收房讲步骤看二手房收房流程 购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。 一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注
房天下综合整理2016-10-18
房产税要来了,在如皋有没有房你都该知道
近日,房地产税法正式列入立法规划。 一时之间,众说纷纭,该来的终于来了。 有人说,反正我没有房,房产税爱怎么弄就怎么弄与我无关。如皋房天下小编告诉你,如果你这么想,就大错特错了。 首先,我们弄清楚几个问题 房地产税的目的是什么? 其实官方早已通过各种方式作出声明,房地产税作为未来地方重要税种,主要是地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机三大作用。 主要目的在于地方组织收入。自上世纪90年代朱总财政改革以后,地方财政必须上缴中央,地方不得不靠大量卖地获取收入,可用土地越来越少,房价也一路猛飙。如今可卖的土地日益稀少,官方不得不思考转型,通过已贩卖的土地对财政收入进行“开源”。 房产税何时开征? 专家预计,房地产税法快有望在2017年获得通过,但由于目前房产登记还没有联网,再加上立法的问题,不会立即实施。 房产税会打压房价吗? 如果征税能使价格下跌,经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价,税务局征个税,价格就应声下跌,政府收入增加,民众享受低物价,岂不美哉?之前说了,房产税的主要目的是为了增加地方财政,目前购房已经日趋理性化了,大部分人购房都是属于刚需,用股市的话来讲就是套牢,怎
房天下综合整理2016-10-17
如皋买房楼层选择很重要,新技能get
如皋高层住宅几层好?高层并不是越高越好,也不是越低就越好。 如皋房天下这就给如皋网友们简单介绍下楼层区别。大家可以根据自己的实际情况来买到适合自己的楼层。 高层住宅:6、7层的位置佳 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子。 优点:可以随意更改户型结构。 缺点:房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。 优点:隐梁隐柱。 缺点:是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或
房天下综合整理2016-10-17
看房时如何判断房屋朝向?
看房时要考虑的房屋朝向,主要是指一套房子或者门窗主要坐落的方向,一般按照主要房屋来确定,常以主卧、客厅等空间的朝向为准。那么,购房者究竟该如何判断房屋朝向?各朝向的优缺点是什么?选择房屋朝向时又有哪些注意事项呢? 一、房屋朝向判定原则 大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图,那么看户型图时,购房者一定要根据指向标分清南北,然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向,即为整套房屋的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向就为南向。另外,如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话,常遵循"先厅后卧"的原则。也就是说,客厅朝南,房屋朝向才为南向,但这种南向的户型并不如前者。 二、房屋各朝向的优缺点 正南向的房子,坐北朝南,阳光充足,通风效果好,基本上是冬暖夏凉,如果再能达到南北通透的话,就算得上是一个绝佳户型了,缺点就是这样的户型,房屋均价会偏高;东南朝向的房子,也是现在塔楼小高层的热卖户型,优点是采光充足,冬季比较温暖,但东南朝向的房屋通风会略显不足,入住后可能会比较潮湿;至于西南向的房屋,除早晨外,采光也是比较好的,但是这个朝向的房子通风效果不好,夏季有西晒,冬季又会比较冷,购
聊宅2016-10-14
如皋毛坯房验房注意事项
如皋毛坯房验房收房重点注意什么?现在在如皋的新房子以毛坯房居多,很多如皋人愿意买毛坯房,因为这样大家就可以依照自己喜欢的风格进行装修。但是如皋人是否清楚毛坯房装修需要花费多少呢,需要用在哪些方面呢?下面就是如皋对毛坯房装修预算表清单包括什么的详解,如皋人在装修前一定要知道毛坯房验收重点,优质房配上优质装修如皋人就可安心居住。 毛坯房装修预算表清单: 1.主材单价:主材是装修的工程中,采购金额大的一个项目,它的准确性会直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主一定要在装修之前去建材市场,对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样看预算就会很方便。 2.辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到能否赚钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判重要的一个项目了。 3.人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 毛坯房验收重点: 1、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查所有房间的墙
房天下综合整理2016-10-13
给股市升温才能给楼市降温
自9月30日至10月6日,短短七天时间,就有北京、天津、苏州、成都等19个城市陆续发布新的楼市调控政策,且多地重启限购限贷。一个假期过后,楼市政策已经变了天。现在的问题是,这些政策出台后能否产生效果,才是舆论和公众关注的事。 可以预料,随着各地楼市调控政策的纷纷出台,房价上涨的势头会受到一定遏制,楼市也会出现一定的降温现象。但是,这种治标不治本的调控方式,纵然能够让房价在短期内得到遏制,其内在的上涨动力并没有消失。一定程度上,还会积聚得更实、更有威力。一旦调控力度减弱,很快又会进入到新一轮上涨期。因为,大量投资金没有消化的渠道,也没有蓄水的地方,只能在楼市集聚,并通过房价上涨来逐步消化。除非有新的消化渠道,楼市需要承受的压力才会减弱。 按理,实体经济是消化投资金有效的渠道,也是大的蓄水池。可是,从实际情况看,不管以什么形式发行的货币,也不管管理层有什么样的要求,货币都没有能够顺利地进入到实体经济,而是一直被边缘化。加上宏观经济环境不佳,实体经济普遍运行困难,对投资金的消化能力也大大减弱。不仅得不到支持,反而在多个领域出现了银行抽血的现象。那么,资产荒问题也就更为严重了。 这也预示着,
齐鲁晚报2016-10-12
如皋买房后不要着急装修,先做这8件事
1. 换锁。 把}家具搬进如皋新家前先换锁,或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家,而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人,因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。 2. 更换警报器 确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池,当你忙着搬家时,这件事也许看来并不急迫,不过这种事容易被漠视和遗忘。好趁着房子还空着时,现在就着手处理,免得以后才换,还得扛着梯子小心避开家具。 3. 检查你的验屋报告。 验屋报告通常与第三方托管文件一起放,但不要等到有事情才忙着找。一个好的如皋验屋员会在报告提到重要的问题,你可利用他们的专长作为你入住的初指引,如果有什么问题特别紧急,确保搬家前就处理好。 4. 找到断路器。 如果验屋时你在场,你应知道分线盒在何处。但如果你不知道,这应是你的当务之急。搬家时,你把各式各样的电线插进墙壁,你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时,顺便也找一下在何处关水。 5. 处理任何漏水问题。 看到验屋报告,马上处理任何漏水问题,因为这一类问题常被漠视,而变得复杂难修。一个漏水马桶看来不重要,但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶,如果橡皮通风口漏水,可能会要一段时间
房天下综合整理2016-10-11
如皋买房的九个关键词
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-10-10
国庆房产展销会开幕 为期6天,21个楼盘参展
在楼市传统旺季的"金九银十"到来之际, 29日,为期6天的国庆房产展销会在如皋主城区海阳路与福寿路交汇处拉开序幕,19家开发企业的21个精品楼盘参展。市领导何益军、史有根、张勇、陈万圣、黄文斌、万维庆出席开幕式。 市委副书记、代市长何益军宣布房展会开幕。 今年,国家把去库存作为经济工作五大重点之一,国务院先后出台了降低购房首付比例、降低房产交易契税税率、提高职工住房公积金账户存款利率、推进房地产业"营改增"等一系列房地产行业扶持政策。我市房地产开发企业把握机会,大力促销,楼市持续呈现回暖态势。据统计,截至目前,今年全市商品房共销售9631套、120.9万平方米,销售面积同比增长36.2%;销售金额57.8亿元,同比增长27.8%。其中,住房共销售8352套、107.5万平方米,较去年有大幅提高。 当前,我市正在实施新的城市发展规划,目标到2030年建成"75平方公里68万人口"规模的中等城市。加上未来沪通铁路、盐通铁路的开通,我市将纳入上海1都市圈,这意味着我市房地产业正在经历千载难逢的发展机遇。市规划局牵头举办此次房产展销会,旨在搭建一个沟通与展示的平台,一方面展示精品楼盘,推动参
中共如皋市委新闻网2016-09-30
如皋房展会国庆即将开幕 21个参展楼盘参与投票评选
为了激发如皋房 地产市场活力,推进商 品房开发销售,保障如皋房地产市场健康平稳发展,形成由政府搭台、协会操作、企业让利、回馈百姓的原则。 9月29日至10月4日,为期6天的2016如皋"国庆房展会",将于如皋市中心的海阳路与福寿路交汇处的黄金路口正式拉开序幕。21个参展楼盘可供个性选择。 展会期间参展的商家们不仅会提供优惠打折,还有精彩文艺表演,穿插游戏、抽奖等活动,与观众进行互动。 本次房展会还将开展楼盘评选活动,通过老百姓信得过的官方媒体,对参展的21个楼盘进行投票评选。整个评选过程公开、结果公开,全面展示楼盘形象。 围绕21个参展楼盘的个性特色,将邀请老百姓信得过的官方与民间媒体一并参与推介;为确保特色公开、过程公开、结果公开,展示楼盘形象,将评选市民喜欢的"佳楼盘"。据了解,目前参展楼盘正进场搭棚、装潢、布展,21个楼盘力求以"个性展示、优惠条件公开"向广大市民推出,让前来选购的市民更具可选性、广泛性和实惠性,以此推动"世界长寿乡"宜居、宜商、宜业城市建设向更高需求、更高水平、更高层次迈进。 参展楼盘 企业名称 楼盘名称 如皋金科房地产开发有限公司 金科世界城 江
如皋新闻网2016-09-29