“手拉手”买卖直连买房--必须要了解的--菜鸟请入
近在论坛里看到手拉手的不少,但真正懂得二手房交易的不多,特提供"教材"。 ,买家看中房子,必须先去交易中心拉一份产调 ,需提供本人身份证和需购买物业地址,全部11项都拉出来看看,基本就知道房子有几个权利人,有没有贷款,有没有被抵押,有没有官司,所有权来源,竣工日期等,这是必须的,费用20元。 第二:谈价自不用说,因为没有中介介入,没有所谓的正规居间合同 ,所以付定金时,定金合同很重要,先小人后君子,不要因为谈的开心就简化定金合同,在房价谈拢的基础上必须注意: 1,签网签合同时间,首付时间。 2,装修赠送问题,物业基金赠送问题,煤气无偿过户问题。 3,上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】 4,贷款问题 5,尾款问题 6,交房时间 7,如果有学区,学区的占用情况 8,税费的费用问题,一定要白纸黑字写出来。 定金合同一般买家谁签字无所谓,但是卖家必须所有权利人都要签字。 第三:一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了。 1,交易中心取号【核价号,审税号】,需提供房产证和买卖合同 2,核价,需下家其中一人一人提供房产证,买卖合同,本人身份证【交易中心核定房价是否合理,低合同价太多就可能通
房天下整理2015-10-22
如皋房产证丢失咋整?6步顺利补办妥妥的
很多如皋的朋友都遇到过不小心丢失了房产证的事情,但是说到补办流程就一头雾水,是先挂失?还是先办理补办手续?如皋房天下为大家整理了房产证的补办程序,让大家在补办房产证的过程中不走弯路,提高效率。 房产证丢失后,应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后,房主到所在居委会开具证明信,然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续,房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后,若无人提出异议,房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料,到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告,房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知,该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议,将由房管部门补发新的房产证。 补办房产证的具体操作流程如下: 一、申请人到房产局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。并且要提供营业旁证(租簿或户口簿)。然后填写遗失房地产所有证的具结书,凭身份证明,带上述资料到“遗失契证台”办理。 二、缴纳查档册费,由房产
房天下广州二手房2015-10-21
婚房内的风水禁忌 如皋小两口快看看!
准备结婚的你是否已经在装修婚房了?婚房内的禁忌你知道吗?如皋小两口快看看吧! 1、炉灶方位 厨房炉灶要坐煞向吉才可达到好的位。如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻感情融洽。相反,婚姻难得美满,经常争吵或体弱多病,这点需要注意,因为厨房是影响女主人运势的地方。 2、吉祥色彩 周围的色调是不是对家庭成员有利,墙壁以及地面等,如有必要可依家庭成员在每个人所在的小房间,进行单独选择好吉祥色彩。 3、孕妇影响 如果女方怀孕的话,房间的气场对孕妇及胎儿会有很大的影响,因此,孕妇家居布局的重点在于纳气,并以纳阳气和旺气为佳。孕妇所处的房间必须保持空气流通,多开窗换气,可以在西南方放置水生植物或水动的装置摆设,加强气场,有利于小孩的顺利出生,此外,孕妇家中的花草植物不宜太多,否则阴气太重不利于身体健康。 4、卧房格局 卧室要选择方正的卧房格局,可以让你的恋情发展更为平稳坚固,且爱情也会呈现中庸的状态,不会太过,双方会处在一种平等且和谐的关系,如果你的卧室没有方正,那也可议藉由物品与环境的布置,让房间“看起来”是一个方正的格局。(如皋房天下综合整理) 如皋热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 文峰城市广场 如
房天下综合整理2015-10-21
如皋买房:小高层住宅怎么挑?
随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同。如皋房天下帮您总结了一下住宅层数不同的优劣势,快来看看吧! 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 中低层优势劣势 先说说一般不被大家尤其是年轻人看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集
房天下北京二手房综合整理2015-10-21
2015年如皋二手房交易流程18条详解
为了帮助大家更好地看房选房,如皋房天下整理了2015年二手房交易流程18条详解,共18条。新手买房必备。 2015置业指南之二手房交易流程:买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2015置业指南之二手房交易流程:签合同 二手房交易税费 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 为了帮助大家更好地看房选房,如皋房天下整理了2015年二手房交易流程18条详解,共18条。新手买房必备。 2015置业指南之二手房交易流程:办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易
房天下房天下2015-10-21
如皋装修须知:帮助主人事业运好的书房风水布局
书房的布置除了体现主人品味以外,对于家居来说也是事业运的关键。书房的布置能体现主人的个性和内涵,其实很有学问。快来和如皋房天下小编一起看看吧! 首先,读书是一个人凝神聚气的过程,就是说人的意念和思维要集中,才看得进书的。 所以书房需要一个安静宁和的环境,这样才有利于身心的放松和集中,使人容易思路清晰,记忆加强。所以墙面材料好采用有隔音或吸音功能的,这样就能够阻挡或者消除大量的杂音,从而使得书房有一个相对安静的环境。 其次,书房窗户的大小应与书房整体户形相协调。 窗户大小要适中,如果是飘窗的可以改动一下,落地窗也不好,难以气难聚,使人精神思想不集中。人也会容易疲劳。 太小则光线不足也有容易产生压抑感,令人心里感觉不够舒展也是不利于学习。如在选房的时候要注意书房的窗户的方位,尽量选择窗子向着东方、南方的房型。因为东方与南方是向阳的方位,有利于采光纳气,上的讲法是有利于开启智慧。因为东方是生气之位,五行属木神属青龙,旺文昌。向南方,五行属火,火为离明之象,在学上火为发散和空明之处,所以利于人的思维发散和开创,而且火空则发利于文书。 事业运要想杠杠的,家居中的书房就十分关键。今天如皋房天下小
株洲房地产网2015-10-21
如皋长寿城与您细说花园洋房的优势
花园洋房的概念出现在如皋不过短短的3年时间,这3年里,如皋房地产市场中的花园洋房经历了从凤毛麟角到遍地开花的快速发展,这种住宅产品正在被越来越多的购房者所接受。而洋房出现的时候,是一种舒适的生活代言,以及对能居住在洋房里人们的艳羡。随着时代脚步的推进,洋房产品在我们生活中已经成为一种稀缺。 那么如何选择合适的电梯洋房,如何将洋房的品质提升至,如何让优越的生活更加从容,今天,让我们来分享三个让你不得不选电梯洋房的理由。 舒适是关键 在日本,超过三层的建筑就会安装电梯,而在新加坡四、五层的建筑也会安装电梯。这是因为经济发展到一定水平,人们对居住舒适性能的追求就会越来越高。从居住品质上讲,随着人们居住品质需求的不断提升,六层洋房安装电梯俨然已经成为一种生活细节品质的必然。 那么电梯洋房究竟有什么理由值得购房者选择呢?百分之八十选择电梯洋房的购房者,更注重居住的舒适度。房屋的使用权是70年,对电梯的依赖在人生的后半段会显得特别突出,电梯洋房的优势就体现于此。针对如皋目前洋房市场,中国长寿城全新面市的电梯洋房就受到市场的高度关注。首先中国长寿城带电梯的六层洋房,就拥有了豪华电梯配置这一提升生活
房天下整理2015-10-21
买房记牢“四大秘诀”,二手房交易不吃亏
先说说之前我的情况。我和我老婆结婚一年多了,明年打算要小孩了,目前无房。如果买期房的话,交房时间都比较晚不说,而且还要装修,我们等不了,所以,就决定买个二手房。 我们俩先确定了我们二手房要的地点,看了好几次看中的是一套90平米左右的二手房,小区环境、地段、周围设施都还不错。我们没有找中介,在房天下上直接联系的房东。总的来说手续办的还是挺顺利的,过户超人帮了很多忙。 整个过程下来,自己也看了不少资料,加的买房群里也了解到了很多信息,整理好大家参考一下,希望对大家有益。 点呢,就是要核实身份做到产权清晰 购买二手房,首先重要的一条就是要做到产权清晰。对卖方的房主身份进行核实,要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。那些产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。 第二点呢,找中介的话好找正规的中介,不找中介也要找个专业的代办各类手续的人过户 。二手房的交易程序要比新房繁杂许多,比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多人
房天下整理2015-10-21
如皋购房合同能代签吗?11大注意事项来帮忙
在如皋,购房合同能代签吗?快来跟如皋房天下小编一起看看吧! 一、购房合同可以代签吗? 依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。 另外,为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。 二、签订购房合同有何注意事项? (一)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 (二)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如*市*区*街*号*花园**号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 (三)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。
法律常识网2015-10-20
如皋怎样认定二套房?
如皋怎样认定二套房?“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 二套房认定新标准: 新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭
吉屋网2015-10-20