居民收入持续增收仍存挑战 专家建议完善调控制度
收入较快增长 来源日趋多元 城乡差距缩小 居民收入格局优化 "持续增收"仍存挑战 部分群体增收难度加大,专家建议推进就业创业增收,完善收入调控制度 在济南一家通讯行业私企工作的宁仁捷告诉记者,五年前,自己工资扣除社保、个税等支出,每月到手约3200元,现在涨到5000元以上。"公司每隔一两年会调整一次工资,加上各项福利津贴,收入和五年前相比涨幅明显。"国家统计局数据显示,2016年居民人均可支配收入23821元,自2012年以来,年均实际增长7.4%。未来四年,只要居民收入年均实际增速在5.3%以上,到2020年居民收入比2010年翻番的目标就可实现。 近期,《经济参考报》记者在多地走访了解到,近年来,城镇居民收入维持较快增长,收入差距不断缩小,来源日趋多元。但当前城乡居民持续增收也面临新挑战,部分群体增收难度加大。专家表示,经济持续增长是居民收入不断提高的基础,从经济发展态势来看,居民收入增长动力不会萎缩。未来需要推进就业创业增收,深化机关企事业单位工资制度改革,建立健全收入调控制度。 "在农村比出去打工强"国家统计局数据显示,2016年农村居民人均可支配收入12363元,自2
经济参考报2017-12-20
郁亮称:万科作为房地产开发商的时代结束了
2014年,万科在年报中喊出向城市配套服务商转型,并表示:"未来三年,万科这些业务方向将逐渐显露出来。"三年过去,万科这个诺言终于兑现。2017年的尾巴上,在展示完厦门城市公司的新业务后,万科董事会主席、总裁郁亮狠抛开发商的身份,他说希望大家不要再把万科和开发商连在一起说,更表示万科作为房地产开发商的时代已经结束了。 不过,业界对房企探索多元化业务不算乐观,过往在房地产开发的成功经验难以复制,谁能保证定能翻越这座险峰?走在前面的人更勇敢,作为行业标杆多年,万科能否树立一个转型样本?万科需要多点时间证明。 万科"换挡"公司刚成立时,万科是做多元化业务的。用王石的话来说就是,"万科从贸易起家,搞过工业,办过商场,也尝过股权投资的甜头,到1994年才确立房地产作为集团主导业务的地位"。 1994年至2014年,万科以房地产开发以及由此衍生出的物业服务为主营业务,专业化发展;2014年开始,万科提出转型,从专业化到多元化发展,把公司的战略目标定位为城市配套服务商。 2014年,万科在年报中指出,将自身未来十年的业务版图归纳为"住宅"+"城市配套服务商",在这个十年内基本完成新业务的探索和
第一财经日报2017-12-20
“抢人大战”开启 二线城市落户门槛低
今年以来,诸多二线城市加入"抢人"阵营。长沙提出五年吸引100万人才的目标;南京将人才分为6类,分别给予共有产权房、人才公 寓、公租房、购房补贴等待遇;成都推出"蓉漂"计划,推行"先落户后就业",实施本科及以上毕业生凭毕业证落户制度,对来成都应聘的外科毕业生,提供7天免费入住的青年人才驿站……据教育部发布的数据,2017年我国大学毕业生人数达到795万。成都、南京、杭州、西安、郑州、长沙等二线城市纷纷向大学生伸出橄榄枝,希望吸引更多的人才"到碗里来"。 目前,我国更多转向资本密集和技术密集型产业,大中专以上的人才占比越高,享有的人口红利肯定会越大,从这个意义上来讲,目前各个城市争夺的,其实是第二波人口红利。 租赁房与安居房 武汉市委市政府10月11日发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》,提出"未来五年,建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,其中,大学毕业生安居房85万平方米,以60平方米的小户型为主;大学毕业生租赁房165万平方米,以人均租住面积20平方米为主。让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租
房天下2017-12-20
2018年楼市:趋势如何看?热点在哪里 ?
在经过力度空前的房地产调控后,明年楼市的动向备受关注。 刚刚举行的中央政治局会议传递了2018年经济发展的清晰走向,其中就包括房地产市场。会议提到,"加快住房制度改革和长效机制"是明年的重点工作之一。 中泰证券李迅雷团队在的报告中预测,明年随着调控政策的持续,房价会呈现稳中趋降的走势,租赁住房制度将进一步推进。 房价稳中趋降 李迅雷预计,2018年楼市将相对疲软,房产税出台的概率仍不大。 预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。 不过他同时也指出,一二线城市的刚需、三四线城市的棚改,以及人口流动,都能适当拉动需求。 一二线仍有大量住房刚需尚未满足, 三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还有进城购房需求, 在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。 在谈到楼市调控思路时,李迅雷团队则指出,现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变,从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。 租赁住房拉动一二线 棚改支撑三四线 今年7月住建部等九部门联合发文,选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批试点城市。 李迅雷团队
华尔街见闻2017-12-20
99%的人都不知道,下雨天看房几大好处
如果你近期有买房计划,小编建议您在雨天去看房。因为只有在雨天才可以看清楚在白天隐藏的缺点,要是下雨后还是发现没有什么缺陷,那说明这个房子质量几乎没什么问题,我们可以选择它。小编接下来就告诉大家下雨天看房要注重观察的几个地方,一起来数数吧。 下雨天看房要注重观察的 五 个点: 观察点一:社区排水能力——周边地形和排水情况 如果小区内部地形有落差的话,那这里的雨后排水系统一定会有影响,所以有可能导致楼层低以及地势较低的区域就会受到影响,说不定你开个门雨水都漫进你家了。 再看看路面积水,可以随机问下小区居民,比如"每次下雨都会被淹吗""有没有人来疏通"之类的问题,购房者根据回答做相应的衡量是否纳入购买选项。 观察点二:房屋内部质量——壁、天花板、地板、窗边 我们在看房时一定要注意看墙壁、天花、地板是否会漏水,如果有漏水的情况那就不要选这个房源了。当然,很多老房子都有不同程度的漏水问题,如果有其他你更加在乎的优势,那漏水这一点就可以成为讲价的筹码。 其次还要注意看窗边是否有漏水的情况,窗框四周与墙体如果是用特殊材料填充的,是不密实也不防水的,通
房天下2017-12-20
企业自持商品房:10年租金和20年押金需一次性要交180万
去年,北京市提出了"企业自持商品住房"的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。而目前,北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务。不过,记者在调查中却发现,这些将在未来用于租赁的住宅,或许并没有我们想象的那么便宜。 北京市大兴区黄村镇兴化大街地块,位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,楼盘暂定名为"中国铁建(行情601186,诊股)理想家",该楼建成后所有的住宅将用于租赁。 中国铁建理想家销售人员:?首付就是要交十年的租金,然后再交二十年的押金,房子就可以使用了。 销售人员告诉记者楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80至100平米两居。记者在该项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在5000元每月。以此计算,一年的租金为6万,十年租金60万。也就是说想要在这里租住10年,需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。 中国铁建理想家销售人员:到2019年时因为首都机场第二机场就交工了,就会通好多条公共交通,会带动那边的经济,所以2019年
央视财经2017-12-20
李宇嘉:杠杆要去 居民的融资需求更要支持
十九大以后,寻求更有质量的增长,而非单单追求速度成为新时代的共识。因此,指导经济工作总框架的供给侧结构性改革也更加强调去杠杆。2009年以来,我国共经历了三次加杠杆,尽管加杠杆促成了中短期经济回升,但经济整体的下行趋势并未改变。 近期,中央政治局会议明确了2018年经济工作的"三大攻坚战",排在首位的就是"防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效"。也就是说,去杠杆是2018年经济工作的重中之重。 外需回暖叠加"新经济"一枝独秀,创造了推进去杠杆的宝贵"窗口期",并夯实了经济增长的中枢。同时,外部环境也在倒逼,美国减税,美联储加息,全球央行开启紧缩周期,这或将引致资本流动。 因此,此时主动去杠杆,无疑将在控制风险预期的同时,通过释放渐进"挤泡沫"的信号,压缩风险触发空间。 近来,围绕去杠杆的一系列工作已展开,如央行等五部委发布的"资管新规",住建部等三部委规范购房融资等。近年以来,居民杠杆率快速攀升,被认为是此轮楼市繁荣的主要动力。而且,居民杠杆率变动直接影响宏观经济中消费和房地产投资这两大动能,关乎金融体系稳定。 事实上,从20
房天下2017-12-20
楼市深度调控下:50宗“高价地”仅一成入市
2016年被房地产行业业内人士称为"高价地年"。这一年,诞生了350宗高价地,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,又以一、二线城市最为集中,其中杭州、南京、天津、上海等市的"高价地"成交总价均超过了800亿元,合肥的高价地幅数更是达到了32幅。 2017年末,距离这些"高价地"诞生已经一年已久,这一年中,一、二线热点城市正在经历中严厉的宏观调控,在此背景下,这些"高价地"现状如何呢? 50宗"高价地"仅有一成入市 某地产研究中心在对上述的350宗高价地进行综合考察后,以城市房地产交易规模、高价地幅数、地块交易时间等因素,选取了50个典型高价地作为样本进行分析。从这50个高价地建设现状可以看到,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,一年过去之后,仍有多达14个项目处于未开工的状态。 某研究中心研究总监杨科伟称,一般项目,拿到地的当月一般就开始动工了,效率慢的可能两三个月。业内以高周转闻名的碧桂园更有"拿地即开工,拿地到开盘5-7个月"的速度标准。 鉴于此,上述14宗未开工的地王已经在主动延迟入市时间,而且这些高价地主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市
房天下综合整理2017-11-30
政策铺路租赁时代 楼市供需走向引关注
七月初首次出让纯租赁土地后,上海近日又出让了四幅不可销售、纯租赁的土地。 据上海土地交易市场8月23日的公告信息,此次出让位于浦东北蔡、浦东南码头、长宁古北、徐汇漕河泾的四幅地块,土地性质被明确标明为"租赁",建筑面积约在20万平米左右,体量不算小。 此前的七月份,住建部提出在人口净流入城市发展租赁市场。随后一个月的时间里,12个试点城市已经有10个先后出台了住房租赁的相关政策和举措。面对多地先后出台租赁政策,各方关注的焦点集中于几个层面:房地产市场是否会形成租售并驾的新局面,租赁市场能否改变需求格局以及对房价的预期。 沪再推大体量纯租宅地 七月初上海首次推出只租不售的土地后,时隔一个月的时间,上海又推出了四幅纯租赁地块。 8月23日,上海土地交易市场发布了四幅土地出让的信息。与以往土地出让为销售物业完全不同,这次所出让体量不小的地块,并非用于销售,而是租赁。 上海土地交易网8月23日公布的信息显示,挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。该地块的土地用途一栏都注明为"租赁住房",而非可销售性的商业或住宅用地。 跨越三个区的这四幅只租不售的土地,
房天下综合整理2017-08-28
全国人均住房面积公布 看看你家到平均数了吗?
国家统计局近日公布2016年居民人均住房建筑面积。 去年人均住房建筑面积为40.8平方米 数据显示,2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。 其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%,比2013年提高8.8个百分点。 对比其他数据,人均住房建筑面积——特别是城镇——在四年间的增幅是比较低的。例如,在这四年间,城镇居民人均可支配收入名义增长率为39.3%,实际增长28.6%。农村居民人均可支配收入增长更快。城镇居民人均消费支出名义增长率为26.2%。因此可以看出,人们对食和衣的需求基本得到了满足,而下一阶段,继续改善人民生活质量的关键将是提升居住水平。 从国际比较看,城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米处于中等水平。根据北京大学中国社会科学调查中心的一份报告,美国的人均住房面积为67㎡,我国距离这个水
房天下综合整理2017-07-10