[摘要] 由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上，夏天是一个看房的好时机，因为夏天的雨水多，日照长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白。
由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上，夏天是一个看房的好时机，因为夏天的雨水多，日照长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白。夏季因为雨水较为充沛，且日照时间长，反复考验着房屋的质量，购房者在买房时对房屋质量可以看得更清楚，尤其是买房要考察的四大指标，分别是通风效果、排水系统、防潮效果、隔热设施。同时，夏季由于天气炎热，很多购房者愿意将看房时间安排在晚上，晚上看房能注意到很多白天都被我们忽略的问题。
夏季晴天看房看什么
夏天的时候许多人将看房时间约在傍晚或晚上，既避开高温天气，又有助于饭后运动，一举两得。但是，晚上看房，房屋的好多缺点都容易被掩盖，看房又一定得在白天去一趟。
夏季日照长便于了解西晒情况
一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，也便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。因此，房屋的采光度一定要自己亲自观察。
一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的好时机。虽然观察日照好的时间是在冬天，但如果房子夏天的采光都不合格，冬天又怎么会好。
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。在天气情况较好、温度适宜的时候看房，很容易忽略通风情况，在夏天看房，南北不通风后，房屋闷热的缺点就显现出来了。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
为了考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾用以检测，具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。
夏季高温小区污染源无所遁形
除此之外，夏天还是判断一套房子各种污染是否严重的好季节，看房时一定要多留个心眼。
一、留意建筑材料的环保性。在气温不高的时候，房屋使用的材料是否环保是很不容易辨别的，而高温天气能让空气中甲醛等有害物质成倍的释放，如果有有害物质的气味，能很容易闻出来。
二、要留意生活垃圾的污染。仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考虑一下这套房子的居住价值了，因为这些地方在高温下可都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头；
三、是光污染。现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光强烈的季节里，所折射的光芒很可能让你难以忍受。
日晒强烈关注住房隔热性能
由于夏季天气炎热，所以购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。在炎热的夏季去看房子，很容易就感受到外墙和门窗的隔热性能。
现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以如皋房产提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。因而购房者应仔细挑选,隔热问题处理不好，会影响生活舒适度,即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。
夏季雨天是检验质量的好时机
例如在如皋的夏天可能会出现梅雨季，雨天同样会带来屋子防水、房屋小区排水问题。梅雨季节中，空气湿度大、气温高、衣物等容易发霉，因此室内防潮也要多加关注。
雨水多观察小区排水系统是否完善
趁着雨天可以看看小区道路的排水畅不畅，道路积水严不严重。路面积水很容易造成地下室渗漏。据悉，导致地下车库积水大的威胁不是屋顶下水，而是地势低，遇到台风或暴雨容易河水倒灌形成积水。看完小区道路状况，接下来就要看各种路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂，小区草地、平地等有没有下陷。如有下陷，说明小区的地基不实。地基不实在下雨后会引起虚土沉降，导致埋在该处的自来水管道上方受压下方空虚，日后可能会发生水管破裂等问题。
雨水多查看屋内防水防潮是否有效
检查整幢楼的公共部分，首先看楼体外沿阳台、飘板下有没有湿渍，有就说明有渗漏，至少滴水槽没做好。因为外墙、窗台渗水与施工人员技术高低、材料、工艺有直接关系。收房时，由于业主缺乏专业知识，不能直观地了解自己房屋哪些部位存在渗水问题，一场大雨则显得尤为关键和及时。
接下来看楼顶，若居住的是顶楼，则需格外检查屋顶是否漏水。观察天花板是否有水渍，颜色是否与其他地方不同，是否有泛黄的迹象，天花板有没有墙粉脱落等。若不是顶楼住户，如果开发商允许的话，好去屋顶看看是否有积水或排水不畅，一方面顶层是公共部分的必要组成部分，另一方面屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。
后看窗户。观察大雨过后，房屋墙壁、墙角、窗台是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的墙角、地面，看看有没有潮湿发霉的现象。塑钢窗外侧密封胶是否合格，如果窗外密封胶打得不合格，就容易造成室内窗台下返潮、长毛。如果雨天看了防潮没有问题，那就说明这个房子的防潮做得比较到位。
夏季晚上看房有四好
晚上看房能避开高温，而且能注意到很多在白天容易被忽略，或是在白天看不到的问题，总之，夜间看房要注意细节。
晚上看房更易感知噪音污染
晚上去看房，可以感受一下周边的居住氛围是否清静。晚上看盘一般会对项目周边的各种声音更加敏感，比如喇叭声、叫卖声、流水声、蛙鸣声等，多多比较之后，才会找到社区“安静”的几幢楼。夏天的晚上是夜排档、小吃店热闹的时候，立马就能体会到周遭的居住氛围是否清静。晚上看房还要注意更多小细节，比如，会不会因水景而招蚊虫，会不会因烟尘而不能开窗等。
晚上看房数灯光感受小区人气
在入夜的时候，去数一数周围社区楼里的灯光，就可以知道这个区域入住的业主多不多，人气到底旺不旺。或者站在街边看车流、人流是否如马如龙；看傍晚散步、遛狗的人多不多；看车库里、或街道边停泊的私家车多不多。一个楼盘、一个区域真正有多少人入住，这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
晚上看房观察周边商气旺不旺
夏天温度高，白天不动都会出一身汗，晚上又不易睡着觉，不少市民把购物、娱乐、休闲、运动的安排都转移到凉爽的晚上来进行。因此，晚上看盘正是可以好好感受项目周边的商气：购物是否方便，夜市是否热闹，餐馆是否众多，有没有可以锻炼身体的广场，有没有可以散步的公园或是游逛的小街，大排档、小吃店是否零乱嘈杂，茶楼是否人声鼎沸，有没有油烟扰民的隐患等等，都能在夜色下一目了然。
晚上看房 考察小区物业是否到位
晚上看房可以看到白天看房看不到的状况。小区夜间是否有保安巡逻、治安状况怎样、楼道灯、路灯等公用设施能否正常使用等都能看得清楚。另外，小区周边的路灯是否明亮，小摊小贩是否让人“闹心”，门卫是否“管事”，外人是否可以轻松进入等等状况，在晚上会表现得更清楚。入夜看房是考察小区物业管理是否重视安全、安全防范措施是否周全、楼盘周边有无治安盲点区的好时段。夏季买房看房切勿嫌麻烦，多次实地考察，才能选到适合自己的优质房源。
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