[摘要] 2016年楼市利好不断，降首付、调整公积金、降契税等连番政策刺激着南通房地产市场的发展。楼市的成交火热让不少通城市民都将关注的目光聚焦房价，是涨是跌？
2016年楼市利好不断，降首付、调整公积金、降契税等连番政策刺激着南通房地产市场的发展。据数据显示，1-4月，南通市区（含通州区）普通商品住房销售面积144.53万㎡（11470套），与去年同期相比增长78.65%，超过去年上半年的销量水平。楼市的成交火热让不少通城市民都将关注的目光聚焦房价，是涨是跌？牵动购房者的心。
从房价方面而言，据调查统计，2016年4月南通新建住宅均价8197元/㎡较上月环比下跌0.15%，与2015年同期相比下跌了1.12%。从价格指数走势图表看，2016年以来，南通房价呈现持续走低状态，更是陷入“四连跌”。“一夜跌回十年前”等说法因而被一些开发商所引用，但南通房价究竟在十年间发生了怎样的变化呢？
据数据调查显示，2006年南通市区住宅平均售价为3404元/平方米，时隔10年，2016年前四个月南通市区住宅均价为8222元/平方米，10年来房价上涨幅度达141.54%，是2006年房价的2.42倍。
2006年，南通房地产开发投资在政策、市场及某些不确定因素的多重作用下，依然保持了较为强劲的增势，房地产市场运行也基本呈健康、理性的态势。市区住宅平均售价为3404元/平方米（含三区和低价位商品住宅），其中低价位商品房占了销售面积的38.8%，低价位商品房价格平抑了市区住宅平均销售价格。剔除低价位商品房影响，市区住宅平均销售价格达到4467元/平方米。
至2007年，南通市区商品住宅均价3915.51元/㎡，相较2005年上涨了149.56%，剔除低价位商品房，市区住宅均价5274.94元/㎡。
2008年金融危机的到来，可谓给房地产市场泼了一盆冷水，4月开始，南通房价开始加速下滑。
2009年，南通住宅均价6215元/㎡。相信很多人都判断错了，3、4月份，楼市开始逐步回暖，大多数人并没有想到这是新一轮大幅度上涨的开始，这轮房价上涨持续了近3年。
2010年南通房价像打了鸡血一般上涨至9655元/㎡。
2011年，南通房价均价涨至10385元/㎡创下新高，这也是南通房价史上的高点。
到2012年5月，南通房价均价跌至9393元/㎡，跌破万元大关，南通房价在政策调控下理性回归。
2013年，随着政策影响的力度减弱，南通房价在2013年出现阶梯式上涨，2013年5月涨至9580元/㎡，10月涨至9768元/㎡，至此，房价才出现涨停，与1月8933元/㎡相比，此轮上涨幅度达835元/㎡，达到这一年来房价的顶峰，南通房价也在“理性回归”的路上戛然而止。
2013年年末一场银行荒使得2014年南通房价一直处于下跌状态，在前期各项调控政策的放松下，房价却仍未出现好转。2015年，虽然各项利好政策促使南通楼市成交量上涨，但没有决定性的带动南通房价的回升。
2016年房价均价截至4月，仍现“四连跌”，虽跌幅不大，但也一直未能扭转房价一路下跌的局势。能否迎来房价反弹“拐点”需看后续市场反应。
各区域涨幅明显 如皋10年房价飙涨246.64%位居
就南通市区而言，崇川区占据主城区优越的地理区位，配套设施完善，房价一直一路领先，是南通繁华的代表，更是很多通城人眼中不折不扣的富人区；港闸区随着五水商圈和北大街的发展，品牌大佬的强势进驻，房价也是“水涨船高”，未来更具潜力；开发区近几年的发展可说与港闸区旗鼓相当，南翼新城受到了不少房企的青睐，碧桂园、世茂、景瑞、华润等，星湖101更是促进开发区的商业繁华；通州区虽常被“边缘化”，但不得不承认，其区域的迅速崛起。
从南通各县市房价涨幅看，如皋10年房价飙涨246.64%位居，海门、海安紧随其后，各县市房价均价涨幅乃至超过了南通市区，可见发展之迅猛，未来或仍有上涨空间。
十年，南通楼市获得了喜人的成绩，房价也飙涨2倍多，各区域的潜力明显，2016年南通房价是继续下跌还是反弹上扬，让我们一起拭目以待。
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