[摘要] 库存面积达66.72亿平方米，如皋人还淡定么？两会期间，代表委员们也在热议房价。住建部专家表示：一二线城市住房库存，将在一两年内明显下降。据介绍，如果算上期房，全国普通住房库存面积达到66.72亿平方米，如皋人们看到这个数据还淡定么？
库存面积达66.72亿平方米，如皋人还淡定么？两会期间，代表委员们也在热议房价。住建部专家表示：一二线城市住房库存，将在一两年内明显下降。据介绍，如果算上期房，普通住房库存面积达到66.72亿平方米，如皋人们看到这个数据还淡定么？
在“去库存”的大背景下，如何维护好房屋居住的根本属性？如何有效调控并抑制房价过快上涨？
张泓铭：库存不消化，将会导致金融风险
作为住房和城乡建设部专家委成员，政协委员张泓铭对目前的楼市现状表达忧虑。“如果算上期房的话，普通住房库存面积达到66.72亿平方米，沉淀的资金超过40万亿元。扣除开发商投入的项目资本金，至少28万亿元是向债权人融资的，其中又有14万亿是向金融系统融资的，约占2015年年底货币供应量(M1)的34.91%。”张泓铭如数家珍般地报出一连串的数字。“这些库存如果一两年内消化不力，部分中短期债务就无法偿还，如果三五年内消化不力，部分中长期债务就开始无法偿还。显然，这会导致金融风险。如果这种状况同制造业、股市、银行业的种种不景气联动或共振，金融风险会陡然提高。所以，把化解房地产库存作为国家任务来对待毫不为过。”
那么，如何化解库存？张泓铭表示，中央经济工作会议提出了包括户籍人口城镇化、非户籍人口落户、鼓励投资租赁、扩大公租房适用范围、顺应市场降低房价和取消购买限制等7项政策设想。这些政策设想，一部分在短期内即可产生效应，还有一部分将在中长期逐步释放效应。春节前后，国家管理部门迅速地出台了首付比例、购房契税、二手房营业税、公积金等消化库存的优惠措施。张泓铭表示，这些政策与各地的补充政策叠加起来，会迅速地在产生正面效应，相信大部分一二线城市的库存在一两年内会有明显的下降，压力大大降低。同时，他也提醒，要适度抑制某些城市已经发生的房地产热。
人大代表、越秀集团董事长张招兴认为，当前应考虑加快研究出台房贷利息抵扣个税政策，有限额地进行个人所得税的减免，用住房个贷利息冲抵个人所得税。“这一举措可以在解决目前商品房库存高企和结构性过剩等问题的同时，让老百姓得到实惠，切实增加城镇居民可支配收入”。张招兴介绍，在美国、芬兰、丹麦等西方发达国家，都允许按揭利息全部或部分抵扣，发挥了明显成效。
贾康：去库存要区别对待 手段多样化
在政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康看来，楼市现在是冰火两重天，去库存要区别对待，不是每个城市都要采取千篇一律的办法，要根据城市特点设计具体方案，手段要多样化。
贾康认为，三四线城市去库存的现状比较清晰，建议要掌握好合理政策组合，除了减税，还有信贷、优化配套产品供给形式，比如将公租房、二手房与去库存联动。
宗庆后：保障年轻人一个家庭一套经适房
人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后建议，开发商要降低房价，设定合理利润空间，响应去库存政策号召。同时，银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低置业者的购房压力。保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题，确保低收入群体也能住上房。
虽然如皋去库存也有着较大的压力，但是切不可饮鸩止渴，零首付，场外配资等会为楼市埋下严重的泡沫。
（如皋房天下综合整理）
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