从对二手房什么都不懂，到终买下自己心仪的房子，三个半月，经历了一点，也总结了一点。在论坛里学到了很多，想把自己经历和总结的一点东西，拿出来跟大家一起分享，希望对其他正在买房路上的人能够有所帮助。大部分都是我自己的理解，既不系统也不完整，可能有些内容不完全准确。写出来算是抛砖引玉吧，欢迎讨论和纠正。
一、做足功课，多看别人的买房日记
这些都是免费的宝贵资源，这样可以对自己关心的区域内的房子有更多了解，对房价有个基本认识，一方面避免遇到高叫价的房子被中介忽悠，另一方面遇到价格合适的房子也能及时下手。这样做可能需要很大的工作量，经常趴在网上翻阅前人走过的路。不过买房不是小事，多少都是自己的辛苦钱，提前做了这些准备会少走了很多弯路甚至节省了很多钱，何乐而不为呢。
二、明确需求，选定看房区域
漫无目的的看房，只会无休止的消耗自己的精力，所以看房之前好了解自己对房屋的需求。
郊区新房与市区二手房的对比：郊区新房价格相对低一些，户型设计好一些，房子新，但是一般距离市区较远，学区相对差一点，尤其期房配套不够成熟；市区二手房一般学区还可以，生活方便，交通便利，但是房子老，房价高；如果双方都在市区上班，建议还是市区二手房，个人觉得市区二手房比郊区新房保值增值的空间大一些（纯属个人不成熟观点）
三、了解二手房买卖需要的各种费用
1、中介费
2、契税
3、个税
如果这套房是房东的住房，则不需要付个税；如果不是住房，则个税为房价的1%或差价的20%，一般都选房价的1%（同样是交给国家的钱，没得还价）。按规定，这是卖方需要出的钱，但是现在行情就是这么坑爹，房屋交易中产生的费用一般默认都是要买方来买单的。
4、营业税
房东买这套房子满五了则不需要付营业税，如果未满五年按房价的5.6%征收营业税。另外还需要注意的是，如果有营业税的话，那么即使是的一套房，也会有个税！话说这是一笔不小的开支，而且是交给国家的，卖方买方都没什么好处。我们只看过一套有营业税的房子，非毛坯，真心喜欢，不过后还是因为营业税的问题放弃了。
四、选择中介
说说中介常用的伎俩。论坛里关于中介的帖子很多，有说中介黑心的，也有为中介正名的。我想任何一个行业总是有他行业的规矩和一些约定俗成的坏毛病，虚假信息、虚假房源、电话骚扰这类基本的问题想必很多人都碰到过，在这里就不赘述了。整理的这些点也是在论坛里学到的，也有周围买房的朋友经历过的，写在这里就是希望大家不会重蹈覆辙。
虚张声势：中介带你看房的时候，会询问你一些个人信息、对房子的想法等等，有时他们看出你喜欢这套房子，就会跟你说来看这套房子的人很多，要定房趁早，不然就被别人抢走了，云云。就是为了给你施加压力，希望你赶紧下单。还有，可能会利用政策的风言风语借机造势。比如三月份国五条，被中介炒的买家和卖家几近疯狂。后来国五条没动静了，又有中介给我打电话说六七月份又要有什么政策，云云。总之是希望你赶紧在他那里买房子。对待这种问题，就是少听中介忽悠，淡定再淡定。毕竟买房子不是买白菜。
索要意向金：试想一下，中介比你更希望你赶紧从他手里买到房子。所以，即使没有意向金，中介也会去给你谈价格的，因为这样他才能赚到中介费啊。所以，记住一点，千万别把钱随意交给中介，不管中介怎么忽悠都要淡定。实际上很多的时候，你一旦把钱交给中介了，后面就得任他摆布了。所以钱在自己手里要紧，一旦交到别人手里，很容易陷入被动。
我上面写了一些中介方面的问题，是想给大家提个醒，如果你也遇到了这些问题，请淡定，这可能是谁都会遇到的，知道怎么应付就行了，只要不是太过分的中介，咱们也别太计较了。跟中介接触的这段时间，我觉得中介也还是有一些值得信赖的，也不是说这些值得信赖的中介一点问题都没有，而是说他的优点胜于他的不足。不过即使中介存在一些让人懊恼的问题，但我们还是要去忍受，并且还得去他那里找房源。所以，我觉得我们没必要一味抱怨中介的不对，而应该学会如何跟中介相处。
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